济南西部商业加速升级：龙湖天街年内将启幕，最新进展来了

齐鲁(qílǔ)晚报·齐鲁壹点 张唯 济南西部商业(shāngyè)版图在“西兴”战略驱动下加速裂变，和谐广场通过焕新(huànxīn)升级巩固竞争力，弘阳广场深耕社区消费(xiāofèi)基本盘，百联奥莱凭折扣零售拓展消费半径(bànjìng)，印象济南借文旅夜经济打造城市IP。在此生态格局下，总建面15.8万方的龙湖济南西城天街携高街花园“光所”自然空间设计将于年内破局入市，其精装(jīngzhuāng)样板段也于近日正式亮相。随着这一现象级商业体的入列(rùliè)，西部商圈(shāngquān)“过境流量”向“留量经济”的转化进程有望全面提速，构筑济南商业“西引力”新极核。 龙湖解构“盒子(hézi)”的商业革命 作为龙湖商业在济南西部的新布局，龙湖济南西城天街项目商业面积达15.8万平方米，是目前济南乃至山东省(shěng)内体量最大的龙湖天街，现阶段项目精装(jīngzhuāng)样板(yàngbǎn)段已璀璨亮相，预计2025年下半年迎来盛大开业。项目位于(wèiyú)经十路与腊山河(shānhé)(shānhé)东路交会处，紧邻槐荫区政府和京沪高铁济南西站，未来四条地铁动脉环绕，与地铁4号线腊(hàoxiànlà)山河西站紧密相连，区位交通优势明显。三公里内省会大剧院、省科技馆(kējìguǎn)、市图书馆、市美术馆等文化地标环伺，五公里内常住人口密集，预计可汇聚大量客流。 龙湖济南西城天街精装(jīngzhuāng)样板段 作为济南首个融合TOD与POD（即“公园商业”）双基因的(de)商业综合体，西城天街在规划设计上(shàng)突出“打开盒子”的创新思路。 龙湖济南西城(xīchéng)天街“光所”高街花园效果图 一方面，项目打造了贯通四、五层的(de)品质生活(shēnghuó)社交场——高街花园“光所(guāngsuǒ)”，突破传统购物中心封闭楼层格局，让自然天光倾泻而下。“光所”通过超高挑空与(yǔ)透光穹顶(qióngdǐng)的设计，生态绿植与松弛空间的打造，将户外的闲适生活导入商场(shāngchǎng)内部空间。这里不仅提供了视野开阔的公共交流场所，还可以远眺经十路与腊山景观，被打造为城区的“最佳日落观赏地(dì)”。配套的室内街区打造为社交型休闲餐饮空间，咖啡与地域(dìyù)美食的香气在透光穹顶下升腾，营造(yíngzào)出适合漫步、休憩和探索的自然场域。另一方面，户外的24小时景观廊道(lángdào)串联起城市花海、萌宠乐园、骑行驿站、童心庄园，公园式户外广场令商业空间与城市休闲景观无缝衔接。 龙湖济南西城天街“光所(guāngsuǒ)”高街花园效果图 在业态(yètài)(yètài)组合上，龙湖济南西城天街同样亮点纷呈。项目规划引入品牌380余家，其中超过40%为首店品牌。涵盖时尚零售、新锐体验、家庭娱乐、特色美食等多元(duōyuán)领域，包括重量级(zhòngliàngjí)主力店和旗舰店集合。例如，UME影城将为西城商圈(shāngquān)带来首个IMAX激光巨幕影厅，魅KTV全新形象店、会飞的哈林运动公园旗舰店、汤姆熊欢乐(huānlè)世界济南独家(dújiā)IP旗舰店等体验业态的进驻，将进一步丰富区域消费选择，提升项目对青年群体和家庭客群的吸引力。 通过“新场景+新体验+新品牌”的集结，龙湖济南西城天街定位为“西城品质生活新地标”。业内人士分析认为(rènwéi)，该项目在空间设计和业态组合上的创新实践，或将使其消费能级(jí)(néngjí)直指城市级。 在龙湖天街入局之前，济南西部商圈已(yǐ)逐步形成多元商业形态共存(gòngcún)的生态圈，各家商业项目在差异化赛道上找到生存密码。 和谐广场是西部(xībù)最早的购物中心代表——14年深耕西部商圈，总建筑面积达55万平方米，稳坐西部大型Mall头把交椅。其通过会员体系的构建(gòujiàn)与儿童业态的精准卡位，成为(chéngwéi)家庭客群的“刚性入口”。和谐广场一直通过持续调改焕新，保持着旺盛的生命力，近期启动的室内改造工程颇具看点。据了解，黄金珠宝区已开始打围优化，此次主动革新，和谐广场将(jiāng)向更具品质(pǐnzhì)化的商业体进阶(jìnjiē)，无疑值得市民(shìmín)消费者的共同期待。 百联奥特莱斯·海那城则是山东省内首家定位高端名品的奥特莱斯购物中心。2016年底开业，拥有200余家(yújiā)品牌，通过意大利威尼斯小镇式开放街区设计(shèjì)，使户外步行(bùxíng)环境契合休闲购物氛围。运营上，通过周年庆大促(qìngdàcù)、半程马拉松等运营活动激发消费，以在日益(rìyì)激烈的零售竞争中留住回头客。 作为文旅商业街区的(de)代表，2018年开园的印象济南·泉世界(shìjiè)项目总体量约28万平方米，以“老济南街巷+潮流商业”模式开辟文商旅新赛道。据悉，其消费中夜间消费占(zhàn)比高(bǐgāo)达60%-70%，“夜游泉世界”已成为济南文旅消费的新名片。但是据实地观察，白天客流较少，以及蜜雪冰城等茶饮店与小吃烧烤店(shāokǎodiàn)的同质化阵列，也暴露出(bàolùchū)业态存在升级调整的空间。 作为西客站片区现有的(de)唯一规模化商业综合体，济南弘阳广场(guǎngchǎng)10万方体量精准卡位西客站片区消费需求。海底捞、星巴克、家家悦等知名连锁(liánsuǒ)品牌吸引家庭与年轻客群，中影南方影城与亲子业态满足娱乐需求，万客来超市以平价换取流量。据实地观察，其客群以(qúnyǐ)周边社区家庭为主，也(yě)不乏情侣(qínglǚ)、闺蜜年轻群体(qúntǐ)，以及带行李箱的游客。既满足区域内常住人口的日常消费，又凭借地铁接驳优势承接西客站部分旅客的即时需求，弘阳广场成为西部(xībù)兼具社区黏性与枢纽引流能力的复合型商业体。 龙湖西城天街的入局(rùjú)，被业界视为济南西部商业版图升级的里程碑。其高品质空间和(hé)丰富(fēngfù)业态将有效弥补西部新城(xīnchéng)高端一站式消费综合体的空白，有望提升整个区域商圈的吸引力和辐射力。更为重要的是，随着龙湖天街与已有项目共同发力，济南西部正在形成一个涵盖多类型业态的商业集群格局(géjú)。 总体而言，目前济南西部商圈内各商业项目在品牌结构(jiégòu)、目标客群、空间氛围和运营策略(cèlüè)上各具特色：购物中心（和谐(héxié)广场、弘阳广场、龙湖西城天街）偏重综合业态和家庭客群，但在档次定位和体验设计上有所区分；百联奥特莱斯专注折扣购物，吸引周边(zhōubiān)区域顾客；印象济南侧重文化休闲和夜间经济，打造城市(chéngshì)文旅特色；再加上宜家、麦德龙的(de)头部专业卖场补位，京东minimall山东首店与苏宁易购PRO旗舰店(qíjiàndiàn)的落地，在实现差异化定位的同时，整个片区也错位发展达成了功能互补。此外(cǐwài)，华润万象汇、银泰综合体(zōnghétǐ)、万达广场等在建项目的推进，使西部城区的商业发展态势令人更具期待。 据槐荫区(huáiyīnqū)2025年政府工作报告部署，今年将通过持续打造“经十西路汽车产业带”，加快建设“一刻钟便民(biànmín)生活圈”与培优消费供给“新业态”等方式，坚定不移提振消费市场(xiāofèishìchǎng)，在(zài)激发释放发展潜能上加速突破。 济南西部从曾经的“商业洼地”蜕变为如今“多点开花”的消费集群，背后既有城市“西兴”发展(fāzhǎn)战略和高铁新城崛起的契机，也离不开(líbùkāi)各路商业主体的共同培育与良性(liángxìng)竞争。 济南西城的商业进阶史，折射出城市多中心化发展的必然逻辑。但如何从流量枢纽变成(biànchéng)留量熔炉，从“过境消费区”升级为“目的地型商圈”？西城商业的下一战，需要(xūyào)在宏伟的商业格局框架(kuāngjià)下，更精细化的运营——用数据读出需求(xūqiú)，用体验制造记忆，用服务拴住人心。 新闻线索报料通道：应用市场下载“齐鲁壹点”APP，或搜索(sōusuǒ)微信小程序“齐鲁壹点”，全省800位记者在线等你来(lái)报料！